Недвижимость Украины: новости и объявления

Вопреки ожиданиям, квартиры не дешевеют

Несмотря на летнее снижение спроса на квартиры на первичном и вторичном рынках, жилая недвижимость дешеветь не собирается. Цены стабилизировались, и уже не растут как на дрожжах, но ни один эксперт не берется прогнозировать ни их дальнейший спад, ни даже долгосрочное удержание на установившемся уровне.

В первой половине 2008 года новые квартиры и офисы, в зависимости от класса, подорожали на 4-15%. В июне-июле рост цен прекратился, а некоторые объекты даже подешевели на десятые доли процента. Но такое снижение вряд ли можно воспринимать серьезно: во-первых, оно слишком мало, во-вторых, оно вызвано в первую очередь за счет колебания курсов доллара и евро.

В целом лето для строителей получается сложным. Традиционное уменьшение деловой активности – лишь одна из причин. Больнее по рынку ударило уменьшение прироста ипотечного кредитования, из-за которого строительная отрасль недополучила 5 миллиардов гривен. В этом свете НБУ, влияние политики которого на кредитный, а следственно – и строительный рынок переоценить сложно, даже принял постановление об изменении одного из положений про возмещение убытков по кредитным операциям. Правда, ситуацию это сильно не изменило, но кто знает – может, это только первая ласточка, после которой будут более эффективные шаги. Так это или нет – остается гадать и ждать: ничто не предвещает их до сентябрьского возвращения в кабинеты.

Сейчас, в начале августа, оценки и прогнозы аналитиков и крупных деятелей в сфере недвижимости и строительства, во многом расходятся. Одни уверяют, что снижения спроса на жилье нет, есть снижение продаж, которое вполне можно объяснить сезонностью. Другие связывают снижение уровня продаж именно с уменьшением спроса, вызванным не только сезонностью, но сразу же делятся своими надеждами на осеннее улучшение ситуации. Третьи уверяют, что цены падать точно не будут, ведь предложение на украинском рынке недвижимости традиционно меньше спроса. Четвертые напоминают о нестабильной ситуации на валютном рынке и увеличении привлекательности недвижимости как объекта инвестирования. Также не стоит забывать о местных органах власти и их решениях увеличить отчисления на развитие инфраструктуры, что, несомненно, увеличит цену новых квартир.

Немного другая ситуация на вторичном рынке: там снижение цен будет. Но только на недвижимость среднего класса, а также на объекты, которые со временем теряют ликвидность.

Десятки недостроенных зданий в Киеве

Кризис на первичном рынке жилья заставляет крупные столичные строительные компании замораживать незаконченные проекты. Только крупнейшие киевские строительные организации, «Познякижилстрой», «Киевгорстрой», «Гранит», из-за кризиса на строительном рынке сообщают о возможном замораживании строительства около тридцати многоэтажных зданий.

По прогнозам аналитиков, украинский строительный рынок ждут негативные процессы — стагнация, увеличение сроков сдачи объектов, продажа недостроенных зданий инвесторам компаний.

Кризис на рынке недвижимости Украины бъет по риэлторам

С каждым месяцем все больше украинцев откладывают покупку квартиры до лучших времен. По данным агенства недвижимости «Планета Оболонь», в мае количество заявок на покупку квартиры в Киеве снизилось на 24%, в июне еще на 20%. В то же время количество предложений по продаже квартир за июнь выросло на 8%.

Такой спад продаж, вызванный в первую очередь ипотечным кризисом, бъет по агенствам недвижимости, доход которых состоит из традиционных пяти процентов с каждой сделки. Сегодня они уже не обращаются в агенства по подбору персонала, как это было в последние год-два, когда было повсеместное расширение бизнеса. По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, будет закрываться очень много компаний.

Ситуация на рынке недвижимости Украины — часть европейского и мирового кризиса. Так, в Испании с начала года закрылось около 60% риэлторских контор, а в Британии ведущие агенства недвижимости закрывают офисы и сокращают штат до 40%.

Украинские агенства недвижимости пытаются удержаться на плаву по-разному. Одни пробуют работать в таких смежных областях, как земельный рынок, но здесь тоже чувствуются отголоски кризиса. Другие прощупывают рынок зарубежной недвижимости. Но такие шаги больше напоминают эксперименты, чем часть стратегии и вряд ли позволят агенствам недвижимости выйти из кризиса хотя бы по нулям.

Из-за кризиса не только пропал спрос на работников, которые занимаются продажами, но и возросла потребность в высококвалифицированных менеджерах. А работники среднего звена уже подыскивают работу, не связанную с продажей недвижимости.

Квартирный кризис в Латвии

По сообщению ежедневного эстонского издания «Postimees», одна за другой крупные эстонские строительные компании уходят с латвийского квартирного рынка или откладывают запланированные ранее проекты до лучших времен. Прежде всего это касается компаний, которые занимаются стоительством многоквартирных домов в Риге.

Ситуацию подтвердили крупные игроки рынка недвижимости — член правления строительной компании «Arco Vara» Ааво Рыымуссаар и владелец «Manutent» Мярт Вооглайд. По словам Вооглайда, квартиный рынок с начала лета 2008 года стоит и нет смысла строить новые квартиры, чтобы потом каждую неделю снижать цены на них. По этой причине его компания отложила строительство нового жилого района в Юрмале. А ситуацию с достраивающимся многоэтажным комплексом в центре Риги «Manutent» решила спасти уменьшением количества квартир и увеличением офисных площадей.

Все понимают, что кризис не навсегда и со временем наступит оживление. Но, по крайней мере, до конца 2008 года улучшения ситуации не ожидается.

Очевидно, аналогичная ситуация ждет и Украину.